Ansicht
Süden
Westen
Foyer
Foyer
Foyer
Essen
Küche
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Wiesbaden # Einfamilienhaus mit eingewachsenen Garten in beliebter Lage

65187 Wiesbaden
Objekt ID: 299-2614-Volker
Kaufpreis 1.095.000 €

Käuferprovision: 2,5 %

Beschreibung

Dieses 1960 erbaute freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr beliebten und begehrten Wohngebiet seitlich der Biebricher Allee. Es besticht nicht nur durch seine gute Lage und die perfekte Infrastruktur, sondern auch durch seine Großzügigkeit und seinen besonderen Charme. Das Haus mit guter Bausubstanz und viel Potenzial wartet auf neue Eigentümer, die es ihr Herz schließen und zu neuem Leben erwecken.
Das über 600 m² große Grundstück erstreckt sich rings um das Haus. Hecken, die vor neugierigen Blicken schützen, trennen die Auffahrt und den großen Vorgarten zur ruhigen Straße hin ab. Weiterhin empfängt Sie im Garten eine Terrasse mit Pergola, die perfekt als Frühstücksterrasse dient, eine weitere, sehr große und teilüberdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und ein großer Gartenbereich mit Rasenfläche, die zum Entspannen, aber auch zum Toben mit Kindern einlädt. Der gesamte Garten mit seinen Terrassen, den alten Rosenstöcken, Bäumen und Büschen zeugt von einer langjährigen Planung und liebevollen Pflege, benötigt aber eine Frischzellenkur bzw. einen kräftigen Schnitt, um seinen alten Glanz wiederzuerlangen.
Auch das Innere des Hauses zeigt die großzügige und repräsentative Anlage des ganzen Objekts. Der außergewöhnliche Eingangsbereich des Hauses erstreckt sich mit einem Luftraum über zwei Etagen, wobei die Galerie im ersten Obergeschoss durch eine elegant geschwungene Treppe erreicht wird.
Das über 40 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Zentrum des Erdgeschosses. Es besticht durch seine großen Fensterflächen in Süd-West-Ausrichtung, einen Terrassenzugang sowie den warmen Parkettboden. Das daneben liegende, separate Esszimmer, ebenfalls mit großem Fenster ausgestattet, stellt einen Durchgang zur Einbauküche dar. Optional kann die Trennwand herausgenommen werden, um eine moderne und offene Wohnküche zu schaffen. Die Küche hat einen Zugang zur Terrasse. Ein Tageslichtbad rundet die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich vier Zimmer unterschiedlicher Größe, drei davon mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang. Die Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Schlaf- oder Kinderzimmer, aber auch als Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Das geräumige Bad verfügt über ein großes Fenster für viel natürliches Licht.
Das Kellergeschoss beinhaltet die üblichen Nutzräume, einer davon mit separatem Zugang zum Garten.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne präsentieren wir Ihnen dies besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
171 m²
Nutzfläche
81 m²
Grundstücksfläche
613 m²
Baujahr
1959

Kosten

Kaufpreis
1.095.000 €
Käuferprovision
2,5 %

Ausstattung

eingewachsener Garten
Garage
großzügiger Eingangsbereich über 2 Etagen
Terrasse
Vollunterkellerung
Gasbrennwert Heizung (2013)
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
210 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
07.10.2032
Baujahr (Energieausw.)
1960
G

Lage

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Ansprechpartner

Tobias Grünert
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