Tobias Grünert Immobilien # seltene Gelegenheit # Wohnen und Arbeiten auf der Breiten Straße

Beschreibung

Seltene Gelegenheit auf der Breiten Straße, Altbau Wohnhaus mit Charme mit vielen
Möglichkeiten.

Es wurde bisher als Zweifamilienwohnhaus genutzt, eignet sich aber auch sehr gut zur
gewerblichen Nutzung bzw. für beides Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus.

Die Fassade ist teilweise verklinkert, was dem Haus seinen Charme verleitet. Der Anbau
ist aus dem Jahr 1961 und wurde verputzt.

Die Wohnfläche beträgt im EG ca. 65 qm, im OG ca. 66 qm und im DG ca. 28 qm.
Auf dem 360 qm großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus inkl. Anbau
eine Garage sowie ein schöner pflegeleichter Garten mit Schuppen für Fahrräder,
Rasenmäher.

Eine Besonderheit ist der kleine Bachlauf, der über eine Solarpumpe betrieben werden
kann.

Der kleine Garten bietet Platz für Hobbygärtner und oder zum Entspannen und Erholen
mit mehreren Sitzmöglichkeiten (Terrasse und Sitzmöglichkeit im hinteren Bereich).

Kinder können frei herum laufen, da der Garten komplett abgeschlossen und zu den
Nachbarn und zur Straße nicht einsehbar ist.

Aufteilung Erdgeschoss:

3 Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste WC. Das EG ist sowohl durch den vorderen Eingang
aus auch über den 2. Eingang im Garten begehbar. Eine freiberufliche Nutzung ist
denkbar. Eine gewerbliche Nutzung müsste über das Bauamt angefragt werden.

Obergeschoss:
2 Zimmer, Küche, Tageslichtwannenbad, WC.

Dachgeschoss:
2 Zimmer ausgebaut und mit Heizung (1 weiteres Zimmer (aktuell Speicher) vorhanden,
geräumiger Vorraum);
Gaube und 2 Dachflächenfenster, 1 kleines Giebelfenster

Kellergeschoss mit 3 Räumen, (Hausanschlussraum und Heizungsraum) der ausreichend
Platz zum Abstellen bietet. Der Keller ist über den Garten und über das EG (Tür befindet
sich im Flur) zu erreichen.

Die Wohnungen (EG und OG) haben getrennte Zähler und Sicherungen (FI vorhanden).
2 Klingeln vorhanden.

Die vielzähligen Möglichkeiten des Wohnens reichen von der Selbstnutzung bis zur
gewerblichen Nutzung (siehe Hinweis oben) oder beides oder als Kapitalanlage zur
reinen Vermietung.