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Eckdaten
Ausstattung
Lage

Tobias Grünert Immobilien # hochwertiges & energiesparendes Wohnhaus in ruhiger Lage mit Garten

55122 Mainz
Objekt ID: 252-2563-REH
Kaufpreis 910.000 €

Beschreibung

Sehr geschmackvoll eingerichtetes Wohnhaus in zentraler, ruhiger Lage im Ortsteil Münchfeld / Hartenberg.

Das Reihenendhaus wurde zusammen mit dem Nachbarhaus an eine bestehende Hausreihe 2009 neu angebaut. Die Eigentümerin hat auf ein energieoptimitiertes Konzept (Wärmepumpe, Lüftungsanlage) und eine hochwertige Ausstattung Wert gelegt.

Das Haus wurde massiv mit Vollunterkellerung errichtet und ist klassisch aufgeteilt. Im Erdgeschoss, ein Gäste WC, Garderobe, eine Küche mit Einbauküche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Garten über die Terrasse.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet durch die Einfriedung ein großes Maß an Privatsphäre zum ausruhen im Loungebereich, für Kinder zum spielen im Schaukelbereich und Platz um mit Gästen an Grill und Feuer zu sitzen.

Der Keller hat eine normale Raumhöhe und ist mit Duschbad (Anschlüsse vorbereitet) und Hobbyraum (Sportraum) ideal um Gästen oder einem großen Kind einen eigenen Bereich zu bieten.

Im Obergeschoss haben die jetzigen Eigentümer einen großzügigen Elternbereich geschaffen mit Ankleide, großem Schlafzimmer und einem Luxusbadezimmer mit frei stehender Wanne und begehbarer Dusche.
Hier befinden sich in den klassischen Reihenhäusern meist 3 Schlafzimmer.

Über die Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei kleineren Kinder- oder Arbeitszimmern und einem weiteren Duschbad mit Tageslicht.

Das Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe und eine Lüftungsanlage um ein energiesparendes Wohnen und eine komfortable Nutzung zu Gewährleisten.

Der Garten verfügt über Aussenzapfstellen, im Haus ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden.

Das ganze Haus ist hochwertig eingerichtet. Es sind Ein- und Aufbauleuchten vorhanden. Im Erdgeschoss ein Naturstein in Schieferoptik, diverse Einbauschränke und Möbel in der Ankleide, ein großer Kaminofen und ausreichend Brennholz.

Die Qualität und Ausstattung der Bäder ist besonders und nicht vergleichbar mit sonst üblichen Standards bei Reihenhäusern.

Alle Fenster sind mehrfach verschattet mit Aussenraffstores (elektrisch steuerbar), sowie Fliegengittern und Innenverschattungen.

Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche ist im Preis ebenfalls enthalten.

Der Erwerb für die Käufer erfolgt ohne zusätzlich Provision.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reiheneck
Verfügbar ab
April 2023
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
152 m²
Nutzfläche
20 m²
Grundstücksfläche
229 m²
Baujahr
2009

Kosten

Kaufpreis
910.000 €

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
25 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlich. Energieträger
Luft/Waßer Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
09.09.2032
Baujahr (Energieausw.)
2009
A

Sonstiges

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Im Branchenbuch von Immobilienscout24 liegen wir aktuell auf Rang 2, der meist empfohlenen Maklern in Mainz.

GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen.

ENGAGIERT: Wir sind ein engagiertes Mitglied im IVD und beim BVFI dem Bundesverband der Immobilienwirtschaft.

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