Tobias Grünert Immobilien # helle 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Parkplatz # sichere Kapitalanlage
55130 Mainz
Objekt ID: 251-2566-Laubenheim
Kaufpreis 239.000 €
Käuferprovision: 2,95 %
Beschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus, bestehend aus 2 Gebäuden mit gemeinsamer Tiefgarage. Im hinteren ruhigen Gebäude der Hausnummer 6, wird im 1. Obergeschoss die Wohnung 4.1.2 mit Südausrichtung verkauft.Die Wohnung ist funktional geschnitten und hat die Verkehrsflächen durch die offene Grundrissgestaltung clever eingebunden. Das innenliegende Bad mit Wanne und Waschmaschiene hat eine geräumige Größe. Der Wohn- Essbereich ist offen und nach Süden mit großen Fenstern ausgerichtet mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grün. Die kleine Küche liegt in der Mitte der Wohnung und beschränkt die Nutzung auf idealerweise 1-2 Personen. Das Schlafzimmer hat ebenfalls große Fenster Richtung Süden.
Die Wohnung wurde schon teilrenoviert 2020. Die Einbauküche und das Bad sind noch auch 1991 und bedürfen sicher der Überarbeitung bei Gelegenheit. Aktuell ist die Wohnung seit Mai 2023 für EUR 700,- Kaltmiete plus EUR 30,- für den Doppelparker vermietet. Die Mieterin fühlt sich sehr wohl und würde gerne weiterhin Mieterin in der Wohnung bleiben.
Besichtigungen nach Absprache mit dem Mieter möglich.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Zustand
Gepflegt
Etage
1
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
51 m²
Nutzfläche
6 m²
Baujahr
1991
Kosten
Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
2,95 %
Ausstattung
+ Raumhohe Fenster (Kunststoff)+ großformatige Fliesen (ausser in Bad und Küche)
+ innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschienenanschluss
+ Balkon
+ Doppelparker (Duplex oben) in Tiefgarage
+ Waschraum
+ Fahrradkeller
+ Abstellraum im Keller
+ Weiße Innentüren
- Einbauküche sollte renoviert werden
+ Bad sollte renoviert werden
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
155 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1991
Lage
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