Der Verkauf eines Hauses in Mainz ist eine wichtige Entscheidung – finanziell und persönlich. Wer sein Haus verkaufen möchte, sollte den Markt genau kennen, einen realistischen Preis ansetzen und rechtliche Risiken vermeiden.
Als regionaler Immobilienmakler begleiten wir Eigentümer beim Hausverkauf in Mainz von der ersten Bewertung bis zur notariellen Beurkundung. Durch unsere fundierte Marktkenntnis und gezielte Vermarktung sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie in Mainz zum optimalen Preis verkauft wird.
Der tatsächlich erzielbare Kaufpreis hängt von Marktsituation, Objektzustand und Nachfrage ab
Immobilien Verkauf in Mainz
Haus verkaufen in Mainz – sicher verkaufen und einen marktgerechten Preis erzielen
1. Vorbereitung der Vermarktung
Objektbegutachtung mit speziellem Aufnahmebogen, Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer, Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Verwalter-Einsicht im Baulastenverzeichnis, Erstellung eines belastbaren Wertgutachens, Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote), Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer, Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung), Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotografen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten), Erstellung von virtuellen 3D-Rundgängen (nur bei speziellen Objekten), professionelle Exposéerstellung, Eintragung in professionelle lmmobiliensoftware (Flowfact), Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten), usw.
2. Vermarktung
Analyse der Interessenten-Datenbank, Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank, Umfeld-Marketing, Nachbarn informieren, Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht), Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung, Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (nur bei speziellen Objekten), Exposé-Aushang im Schaufenster, Online-Marketing, Online-Exposé in Immobilienportalen wie: lmmoScout24, lmmonet, lmmowelt, Online-Exposé auf Maklerhomepage, Einstellung in Partnerwebseiten (Affiliate Marketing), Erstellung einer Google Adwords Werbeanzeige
3. Besichtigung und Verkauf
Qualifizierung der Interessenten, Termin-Koordination der Besichtigung, Durchführung der Besichtigung, Erstellung eines Besichtigungsprotokolls, Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer, Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar, Besprechung des Entwurfs, Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer, Koordination und Begleitung zum Notartermin, Einholung der Finanzierungsbestätigung, Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen, Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht)
4. Nachbetreuung
Angebot über notwendige Versicherungen in Zusammenarbeit mit unserer Haus-Versicherung (wenn gewünscht), Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (bei Renovierungswunsch), Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe
„Vertrauen Sie auf unsere Transparenz, Zuverlässigkeit und Kompetenz – wir verpflichten uns Ihnen gegenüber zu allen individuell vereinbarten Leistungen.“
1. Vorbereitung der Vermarktung
Objektbegutachtung mit speziellem Aufnahmebogen, Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer, Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Verwalter-Einsicht im Baulastenverzeichnis, Erstellung eines belastbaren Wertgutachens, Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote), Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer, Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung), Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotografen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten), Erstellung von virtuellen 3D-Rundgängen (nur bei speziellen Objekten), professionelle Exposéerstellung, Eintragung in professionelle lmmobiliensoftware (Flowfact), Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten), usw.
2. Vermarktung
Analyse der Interessenten-Datenbank, Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank, Umfeld-Marketing, Nachbarn informieren, Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht), Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung, Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (nur bei speziellen Objekten), Exposé-Aushang im Schaufenster, Online-Marketing, Online-Exposé in Immobilienportalen wie: lmmoScout24, lmmonet, lmmowelt, Online-Exposé auf Maklerhomepage, Einstellung in Partnerwebseiten (Affiliate Marketing), Erstellung einer Google Adwords Werbeanzeige
3. Besichtigung und Verkauf
Qualifizierung der Interessenten, Termin-Koordination der Besichtigung, Durchführung der Besichtigung, Erstellung eines Besichtigungsprotokolls, Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer, Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar, Besprechung des Entwurfs, Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer, Koordination und Begleitung zum Notartermin, Einholung der Finanzierungsbestätigung, Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen, Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht)
4. Nachbetreuung
Angebot über notwendige Versicherungen in Zusammenarbeit mit unserer Haus-Versicherung (wenn gewünscht), Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (bei Renovierungswunsch), Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe
„Vertrauen Sie auf unsere Transparenz, Zuverlässigkeit und Kompetenz – wir verpflichten uns Ihnen gegenüber zu allen individuell vereinbarten Leistungen.“
Warum jetzt ein Haus in Mainz verkaufen?
Mainz gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten in Rheinland-Pfalz. Die Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt, die gute Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität sorgen für eine stabile Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Wohnimmobilien.
Besonders gefragt sind Häuser in:
- Mainz-Gonsenheim
- Mainz-Bretzenheim
- Mainz-Hechtsheim
- Mainz-Oberstadt
Der tatsächliche Marktwert hängt jedoch stark von Lage, Zustand, Grundstücksgröße und Energieeffizienz ab. Eine professionelle Immobilienbewertung ist daher der erste und wichtigste Schritt beim Hausverkauf in Mainz.
So läuft der Hausverkauf in Mainz ab
1. Kostenlose Immobilienbewertung
Wir ermitteln den realistischen Marktpreis auf Basis aktueller Vergleichsobjekte in Mainz und Umgebung. Aufgrund einer Vielzahl von Verkäufen aus den letzten Jahren haben wir auch eine belastbare eigene Preisdatenbank.
2. Professionelle Präsentation
Ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos, bei möblierten Immobilien, können wir die Einrichtung bzw. private Details KI gestützt in den Bildern entfernen. Grundrisse und allen relevanten Informationen steigernn die Nachfrage erheblich. In Absprache mit den Eigentümern sind auch Drohnenaufnahmen und 360 Grad Rundgänge, sowie Online Video Besichtigungen möglich.
3. Gezielte Vermarktung
Ihr Haus wird auf führenden Immobilienportalen Immobilienscout24 sowie an vorgemerkte Kaufinteressenten vermarktet. Auf Wunsch auch diskret.
4. Besichtigungen & Käuferprüfung
Wir organisieren Besichtigungen in Einzelterminen und prüfen die Bonität potenzieller Käufer. Die meisten Käufer fragen heute nach Unterstützung bei der Beurteilung der nötigen Renovierungen und Sanierungen. Wir vermitteln Gutachter, Energieberater und Berater um den Käufern die bestmögliche Unterstützung zu bieten. Gerade der energetische Zustand ist heutzutage ein wichtiges Thema beim Immobilienkauf. Als Architekt kann ich den Kaufinteressenten auch eine erste realistische Zahl zum Sanierungsbudget geben.
5. Notartermin & Übergabe
Wir begleiten Sie bis zur Beurkundung beim Notar. Die Übergabe der Immobilie wird von uns organisiert, mit Ablesen der Zählerstände der Versorger, Hilfe beim Ab- und Ummelden. Die Schlüsselübergabe erfolgt mit Kaufpreiszahlung in der Regel 5-6 Wochen nach Notartermin.
Häufige Fragen zum Hausverkauf in Mainz
Was ist mein Haus in Mainz wert?
Der Wert wird durch Lage, Zustand, Modernisierungen und die aktuelle Marktsituation bestimmt. Eine professionelle Bewertung schützt vor Unter- oder Überpreisung.
Wie lange dauert es, ein Haus in Mainz zu verkaufen?
Bei marktgerechter Preisstrategie dauert der Verkauf häufig nur wenige Wochen. Überhöhte Preise verlängern die Vermarktungsdauer erheblich. Für unsere erfolgreichen Verkäufe der letzten 2 Jahre, brauchten wir ca. 2-8 Wochen bei unvermieteten Wohnungen mit marktgerechtem Preis, bis zu 12 Monaten bei überhöhtem Preis. Bei vermieteten Wohnungen als reine Kapitalanlage dauert die Vermarktung aktuell 3-6 Monate bei marktgerechtem Preis. Ein marktgerechter Preis entspricht durchschnittlich ca. dem 20-fachen der Jahresnettokaltmiete. Bei höheren Vervielfältigern kann es auch deutlich länger dauern. Auch hier ist der energetische Zustand inzwischen ein wichtiger Faktor. In den Energieklassen A – B, geht es tendentiell schnell, in den Klassen C – D mäßig und in Energieklassen E und schlechter verlängert sich die Vermarktungsdauer, bzw. die Nachfrage sinkt und ein Verkauf ist nur mit Preisabschlägen möglich.
Das gleiche lässt sich auch auf Wohnhäuser übertragen. In der Regel werden Wohnhäuser im leeren Zustand verkauft. Auch hier hat der marktgerechte Preis, der meist in Verbindung zum energetischen Zustand zu sehen ist einen erheblichen Einfluss auf die Vermarktungsdauer. Eine realistische Vermarktungsdauer in Mainz liegt aktuell zwischen 3 – 6 Monaten.<(p>
Welche Unterlagen benötige ich?
- Grundbuchauszug
- Energieausweis (wird von uns besorgt)
- Lageplan (wird von uns besorgt)
- Baupläne (digitale Bauakte wird von uns besorgt)
- Wohnflächenberechnung
- ggf. Modernisierungsnachweise
Privatverkauf oder Makler?
Ein professioneller Immobilienmakler erzielt häufig bessere Verkaufspreise, übernimmt die Vermarktung und minimiert rechtliche Risiken.
Warum Eigentümer uns beim Hausverkauf in Mainz vertrauen
- fundierte Marktkenntnis in Mainz
- individuelle Beratung
- professionelle Vermarktungsstrategie
- transparente Kommunikation
- geprüfte Kaufinteressenten
Unser Ziel ist es, Ihren Hausverkauf in Mainz effizient, sicher und zum bestmöglichen Preis abzuwickeln.
Bewerten Sie jetzt kostenfrei und unverbindlich Ihre Immobilie!
Kunden über uns
Sehr freundlich und professionell
Es wurde von uns eine große Wohnung im Raum Mainz mit Gartenanteil gesucht. Das von Herrn Grünert mit Bildern und Informationen auf Immobilienscout eingestellte Inserat war sehr aufschlussreich und ansprechend. Nach der ersten Kontaktaufnahme wurde sehr schnell eine Besichtigung ausgemacht und die Beratung von Herrn Grünert vor Ort war sehr freundlich und professionell. Auch die Termine bis zur Entscheidung wurden von uns sehr positiv wahrgenommen. Wir würden Herrn Grünert auf jeden Fall weiterempfehlen.
Thomas Kramer
Sehr angenehme Zusammenarbeit
Herr Grünert hat uns beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Mainz bestens unterstützt. Seine Marktkenntnis, Fachkompetenz, Erfahrung und Professionalität waren die Grundlage für einen zügigen und erfolgreichen Geschäftsabschluss. Die Erreichbarkeit bzw. Reaktionszeiten bei Anfragen war vorbildlich, seine zupackende und gleichzeitig ruhige Art und sein freundliches Auftreten machten die Zusammenarbeit sehr angenehm. Wir würden jederzeit wieder auf ihn zurückkommen.
Bernd Espenschied
Erwartungen voll erfüllt
Herr Tobias Grünert hat mich fachlich und menschlich überzeugt. Er hat von mir den Auftrag bekommen, da er nicht nur Immobilienmakler sondern auch Architekt ist. Herr Grünert hat mich jederzeit gut, realistisch und umfassend beraten. Er war aufgeschlossen für Anregungen und auch kritische Fragen. Ebenso hilfreich waren seine guten Kontakte zu Handwerkern. Herr Grünert hat meine Erwartungen voll erfüllt und hat mir nette Käufer vermittelt.
Edith Thinnes-Hofmann
Sehr zu empfehlen
Herr Grünert hat mich bestens bei einer Immobilienbewertung beraten und unterstützt. Seine Vorgehensweise, Beratung und Erfahrung, ist in diesem Bereich sehr gut. Er kennt die Markwerte bestens. Die Verständigung untereinander war hervorragend. Sehr zu empfehlen.
VERTICALROOM Architekten & Designer
Fachkompetenz, Erfahrung und Professionalität
Herr Grünert hat uns beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Mainz bestens unterstützt. Seine Marktkenntnis, Fachkompetenz, Erfahrung und Professionalität waren die Grundlage für einen zügigen und erfolgreichen Geschäftsabschluss. Die Erreichbarkeit bzw. Reaktionszeiten bei Anfragen war vorbildlich, seine zupackende und gleichzeitig ruhige Art und sein freundliches Auftreten machten die Zusammenarbeit sehr angenehm. Wir würden jederzeit wieder auf ihn zurückkommen.
Bernd Espenschied
Unser Team
