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Essbereich
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Tobias Grünert Immobilien # energetisch saniertes Wohnhaus mit viel Platz auf 4 Etagen

55218 Ingelheim
Objekt ID: 248-Turnier44
Kaufpreis 1.380.000 €

Beschreibung

Großes Wohnhaus zum Wohlfühlen. Durch Verwendung von naturbelassenem Holz,

Das Wohnhaus wurde 1951 von einem Ingelheimer Architekten für sich selbst geplant und gebaut. Für diese Zeit aussergewöhnlich ist das zweilagige Kellermauerwerk aus Ziegelsteinen. Die Bauweise ist klassisch wie in den 1930er Jahren mit massiver Kellerdecke und Holzbalkendecken in den restlichen Geschossen.

2019 wurde das Haus kernsaniert. Lediglich die Wände und Decken sowie das gut erhaltene Holztreppenhaus blieben bestehen. Das Dach wurde von den Vorbesitzern 2009 erneuert, alles anderen Bauteile wurden 2019 erneuert.

Das Haus wurde die letzten 3 Jahre als Einfamilienhaus genutzt. Im Dachgeschoss könnte ein Studio mit Bad und Pantryküche auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Auf 4 Etagen steht ausreichend Platz zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung können Sie den Grundrissen im Expose entnehmen.

Der Garten ist schön eingewachsen und bietet im Sommer ausreichend Schatten und Privatsphäre, ein Swimspa mit Whirlpool und ein Terrassendeck aus Teakholz sowie ein Gerätehaus wurden 2020 ergänzt.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Zustand
Vollständig renoviert
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
230 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
680 m²
Baujahr
1951

Kosten

Kaufpreis
1.380.000 €

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig.

Bei der Sanierung wurden weitestgehend natürliche Materialien eingesetzt. Die Wände wurden mit atmungsaktivem Kalkputz versehen und mit Kalkfarbe gestrichen.

Die Aussenwände wurden mit 180mm Steico Holweichfaserplatten gedämmt, der Spitzboden wurde zusätzlich isoliert.

Die Fenster sind dreifachverglaste Holz-Aluminiumfenster in naturbelassenem Holzton innen und anthraziter Aluverblendung aussen. Es gibt dichtschließende Jalousien an den meisten Fenstern. Im Dachgeschoss gibt es mangels Jalousien eine Wärmedämmglas bzw. eine sonnenreflektierende Beschichtung.

Die Haustechnik wurde komplett erneuert, elektrische Jalousiensteuerung, Netzwerk-Dosen in den wichtigen Räumen, zahlreiche Wandleuchten innen und aussen, Sat Anlage, In-Wall Soundsystem im Wohnzimmer.

Im Keller befindet sich die Gas Brennwertheizung mit Solarthermieunterstützung.
Das Erdgeschoss sowie die Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss haben Fußbodenheizung, die restlichen Räume Heizkörper.

Die Einbauküche im Ergeschoss ist von Next125 mit einem freistehenden Küchenblock mit einem Grohe Blue Wassersystem für gekühltes und gefiltertes Trinkwasser.

Im Haus sind ein Holzofen und ein offener Kamin im Wintergarten vorhanden.

+ Kellerräume
+ Gasbrennwertheizung mit Solarthermie
+ originales Holztreppenhaus
+ Fliesenboden im Erdgeschoss
+ Korkböden im OG und DG
+ Kalkputz an Aussenwänden
+ Teilweise Tapete an Innenwänden
+ teilweise moderne Sperrholzdecken
+ 2 Duschen eine Badewann in 3 Tageslichtbädern
+ Wäscheschacht in die Waschküche im Keller
+ Teakholzterrasse
+ Swimspa und Whirlpool Aquatique II
+ offener Kamin im Wintergarten
+ Ofen im Wohnzimmer
+ Hundeklappe in Garten
+ Container als Gartenhütte
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
121 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
19.07.2032
Baujahr (Energieausw.)
2019
C

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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