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Tobias Grünert Immobilien # gepflegte 4 Zimmerwohnung mit Hof / Garten / Garage

55218 Ingelheim
Objekt ID: 268-2582-Grund22
Kaufpreis 394.000 €

Käuferprovision: 2,5%

Beschreibung

Geld anlegen oder Familiennest bauen? Beide Optionen stehen Ihnen bei diesem Angebot zur Verfügung!

Die hier angebotene Vierzimmerwohnung liegt in einem 2006 umfassend sanierten und sehr gepflegten Dreiparteienhaus. Bei den Sanierungsarbeiten wurde unter anderem die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem aufgewertet und die Wohnungen zur besseren Vermietbarkeit modernisiert. Der Austausch der Heizung sowie in dem Zuge die Umstellung von Öl auf Gas erfolgte bereits 2004.

Aktuell ist die Wohnung für eine Nettomiete von 820,00 Euro/Monat und die Garage für 50,00 Euro/Monat vermietet. Ein Erwerb zur Kapitalanlage wäre die als erstes ins Auge springende Option. Jedoch ist auch der Kauf zur Selbstnutzung möglich. Die Immobilie wurde vor Kurzem in Teileigentum umgewandelt (41/100 Anteil). Aus diesem Grund ist mit der derzeitigen Mieterin die Möglichkeit für eine Eigenbedarfskündigung für Ende 2023 bereits abgestimmt. Die momentane Mieterin kann, muss aber nicht ausziehen. Sie entscheiden!

Vier Zimmer auf fast 100 m2 ermöglichen ein gemütliches Familiennest, sollten Sie beschließen, selbst hier einzuziehen. Das Wohnzimmer ist mit Grünblick zur Gartenseite ausgerichtet. Die große Wohnküche schließt an dieses direkt an und verfügt über einen separaten Zugang zum eigenen Teilbereich der Grünoase mit Sondernutzungsrecht. Ob Sandkasten oder Sonnendeck – dieser Bereich wartet nur darauf, Ihr neues Sommerparadies zu werden.

Die drei Schlafzimmer sind in etwa gleich groß (zwischen 13 m2 und 14 m2). Streit um die Verteilung innerhalb aller Familienmitglieder wird es somit nicht geben. Auch das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das separate WC unterstützen einen entspannten Familienalltag.

Der große Kellerraum mit ca. 24 m2 und die große Garage (ca. 36 m2) ergänzen das Angebot mit viel Staufläche.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne besprechen wir mit Ihnen alle Optionen dieser flexiblen Immobilie.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Zustand
Vollständig renoviert
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
10 m²
Baujahr
1958

Kosten

Kaufpreis
394.000 €
Käuferprovision
2,5%

Ausstattung

Boden Echtholz Landhausdielen Eiche / Fliesen

Gartenanteil

Wände und Decken Tapeten

Deckenhöhe 2,75m

Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne

Separates WC

Großer Keller

Stellplatz (vor dem Haus) Garage hinter dem Haus

Kunststoffdoppelfenster weiß

Zentrale Gasheizung im Keller

Separater Zugang in die Küche vom Hof

Kleine Wohneinheit nur 3 Wohnungen 41,7 % Anteil an der WEG, die Wohnungsgemeinschaft wurde gerade erst gegründet, Rücklagen sind keine vorhanden. Bisher kostengünstige Selbstverwaltung des Hauses.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
182 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17.08.2032
Baujahr (Energieausw.)
1958
F

Lage

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Ansprechpartner

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