Tobias Grünert Immobilien # Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Mainz Finthen

Beschreibung

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines Wohnhauses in ruhiger Innerortslage von Mainz Finthen.

In der Mühltalstraße 17 befindet sich diese 635 m² große grundstück mit der ursprünglichen Bebauung. Aktuell ist es noch mit einem Wohnhaus und Nebengebäude bebaut.

Ein Gutachten aus 2021 bezweifelt die wirtschaftlich sinnvolle Sanierung des Wohngebäudes. Umfangreiche Setzungen im Erdreich hatten in den letzten 50 Jahren zu teilweise starker Rissbildung im Mauerwerk des Hauses geführt.

Sicher ist eine eigene Begutachtung mit Unterstützung eines Statikers, Gutachters oder eines Baugrundlabores sinnvoll. Entsprechende Kontakte können wir herstellen.

Orientieren Sie sich am Bestandsgebäude, der Istzustand ist auch der Maßstab für eine Neubebauung. Der Bereich Mühltalstraße in Finthen besitzt keinen Bebauungsplan, allerdings eine Erhaltungssatzung der Stadt Mainz. Diese Satzung möchte die städtebauliche Struktur des Gebietes schützen und erhalten.

Die wichtigsten Bauparameter: Sie können anstelle des bestehenden Wohnhauses in gleicher Größe und Position (was die Grenzabstände zur Straße und zu den linken und rechten Nachbarn angeht ein neues Wohnhaus errichten. Es sind vermutlich 1-2 Wohneinheiten, mit 2 Vollgeschoss und Keller, sowie ausgebautem Dachgeschoss möglich. Das entspricht auch der aktuellen Ausnutzung. Von der Gestaltung her ist eine Neubebauung im klassischen Baustil aus der Zeit der ursprünglichen Entstehung aus den 1920er Jahren möglich.

Im hinteren Grundstücksbereich steht ein grenzständiges Nebengebäude in ähnlich schlechtem Zustand, was erhalten und saniert werden kann oder abgerissen und in gleichem Volumen wieder aufgebaut werden kann. Entsprechende Anfragen kann Ihnen die zuständige Mitarbeiterin des Bauamtes beantworten.