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Tobias Grünert Immobilien # Einfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten in ruhiger & zentraler Lage

55128 Mainz
Objekt ID: 238-2545-Bretzenheim
Kaufpreis 630.000 €

Beschreibung

Sie wünschen sich ausreichend Platz für die Familie mit einem süßen,
eingewachsenem Garten und das ganze in einer ruhigen Gegend mit dennoch super
Infrastruktur?
Dann könnte sie diese Doppelhaushälfte interessieren.
Aktuell ist das Wohnhaus in 3 Einheiten aufgeteilt. Je 3 Zimmerwohnungen, wobei das
Erdgeschoss kein Bad und das Dachgeschoss keine Küche besitzt.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den Plänen in unserem Exposé entnehmen.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch vermietet, wird aber zum Verkauf
freigestellt. Aus Rücksicht auf die Mieter, besichtigen wir diese Wohnung erst beim
Zweittermin. Sie ist vom Schnitt und Zustand ähnlich dem Erdgeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert, dort finden sich die beiden Gasheizungen und der
Hausanschlussbereich.
Der Garten hinter dem Haus befindet sich auf zwei Ebenen, eine Teilfläche mit
Terrasse auf der Höhe des Erdgeschosses und ein größerer Bereich, ca. 3m tiefer auf
dem Höhenniveau der hinteren Grundstücksgrenze (Bahnstraße).
Das ganze Haus besitzt eine vernünftige Bausubstanz, es Bedarf aber einer
grundlegenden Renovierung/ Sanierung.
Die alte Backsteinfassade auf der Straßenseite steht unter Denkmalschutz.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Verfügbar ab
01.05.2022
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
160 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
349 m²
Baujahr
1907

Kosten

Kaufpreis
630.000 €

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses stammt noch mit ein paar schönen
Originalbauteilen aus dem Ursprungsjahr 1907.
• Alte Holztreppe mit Geländer
• Eingangstüren im EG und OG
• Dielenböden im EG und OG
• Ziegelfassade und Sandsteingewände straßenseitig
• Einfriedungsmauer
Anfang der 1980er Jahre wurde das Dachgeschoss ausgebaut und einiges
modernisiert. Trotzdem kommt auf die Käufer eine grundlegende Sanierung
und Renovierung zu.
• Elektroinstallationen
• Bäder
• Oberflächen
• Partiell der Innenputz
• Fenster
• Heizungsleitungen und Heizkörper partiell
Überarbeitet wurde in den letzten Jahren:
• Fassade
• Gasheizungen (2010 / 2018)
Denkmalgeschützt
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
170 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14.03.2032
Baujahr (Energieausw.)
1907
F

Lage

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Ansprechpartner

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