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Eckdaten
Ausstattung
Lage

Tobias Grünert Immobilien # Einfamilienhaus Abriss und Neubau oder Kernsanierung

55126 Mainz
Objekt ID: 240-2551-Grund
Kaufpreis 749.900 €

Käuferprovision: 5%

Beschreibung

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines Baugrundstücks in ruhiger Innerortslage von Mainz Finthen.

In der Mühltalstraße 17 befindet sich diese 635 m² große Abrißgrundstück. Aktuell ist es noch mit einem Wohnhaus und Nebengebäude bebaut.

Ein Gutachten aus 2021 bezweifelt die wirtschaftlich sinnvolle Sanierung des Wohngebäudes. Umfangreiche Setzungen im Erdreich hatten in den letzten 50 Jahren zu massiver Rißbildung im Mauerwerk des Hauses geführt.

Orientieren Sie sich am Bestandsgebäude, der Istzustand ist auch der Maßstab für eine Neubebauung. Der Bereich Mühltalstraße in Finthen besitzt keinen Bebauungsplan, allerdings eine Erhaltungssatzung der Stadt Mainz. Diese Satzung möchte die städtebauliche Struktur des Gebietes schützen und erhalten.

Die wichtigsten Bauparameter: Sie können anstelle des bestehenden Wohnhauses in gleicher Größe und Position (was die Grenzabstände zur Straße und zu den linken und rechten Nachbarn angeht ein neues Wohnhaus errichten. Es sind vermutlich 1-2 Wohneinheiten, mit 2 Vollgeschoss und Keller, sowie ausgebautem Dachgeschoss möglich. Das entspricht auch der aktuellen Ausnutzung. Von der Gestaltung her ist eine Neubebauung im klassischen Baustil aus der Zeit der ursprünglichen Entstehung aus den 1920er Jahren möglich.

Im hinteren Grundstücksbereich steht ein grenzständiges Nebengebäude in ähnlich schlechtem Zustand, was erhalten und saniert werden kann oder abgerissen und in gleichem Volumen wieder aufgebaut werden kann. Entsprechende Anfragen kann Ihnen die zuständige Mitarbeiterin des Bauamtes beantworten.

Die sich im nördlichen Teil anschließende Scheune gehört zu den Nachbarn in der Frankenstraße 10. Eine genaue Grenzpunktfeststellung ist beauftragt und kann Ihnen nachgereicht werden.

Eckdaten

Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnen
Verfügbar ab
Sofort
Grundstücksfläche
635 m²

Kosten

Kaufpreis
749.900 €
Käuferprovision
5%

Energieausweis

Art
Es besteht keine Pflicht!

Lage