Mainz Weisenau # Wohnhaus mit 3 Wohnungen # teilvermietet

Beschreibung

Solide Kapitalanlage in Mainz-Weisenau – Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Im Herzen von Mainz-Weisenau befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das Haus wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet und 1970 aufgestockt und erweitert. Es steht auf einem 232 m² großen Grundstück und ist einseitig angebaut.

Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbädern. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zu Hoffläche, während die Wohnung im Obergeschoss einen Südbalkon bietet. Die Dachgeschosswohnung ist aufgrund der Dachschrägen etwas kleiner, verfügt jedoch ebenfalls über einen Balkon und wurde kürzlich freigestellt.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind seit über 40 Jahren an zwei Ehepaare vermietet, was für eine stabile Mieterstruktur spricht.
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung, die im Keller untergebracht ist, wobei ein Gasanschluss bereits vorhanden ist. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Der gepflasterte Hof vor dem Haus wird aktuell nicht genutzt und bietet weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich seit jeher in Familienbesitz und wird nun aus familiären Gründen veräußert. Dank der attraktiven Lage im Ortskern von Mainz-Weisenau, der soliden Bausubstanz und der langjährigen Mietverhältnisse stellt diese Immobilie eine ideale Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.

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